Balneário Camboriú, a cidade localizada no litoral de Santa Catarina possui atualmente o metro quadrado mais caro do país e índices de valorização imobiliária superiores a 25% ao ano, segundo dados da FipeZap.
Eu estive nessa região recentemente conversando com incorporadores e imobiliárias da região e vou compartilhar com você os principais motivos para essa região ter índices tão altos de valorização.
O fato é que existem muitos fatores que juntos resultaram em um cenário favorável para o desenvolvimento de negócios imobiliários e crescimento econômico.
Fatores que fazem de Balneário Camboriú um potência para negócios imobiliários
BC possui uma população estimada de 150 mil habitantes, no entanto na temporada de verão pode chegar a 1 milhão de pessoas.
O que atrai tantas pessoas para Balneário Camboriú é a sua geolocalização privilegiada com belíssimas praias e belezas naturais. Além disso, a cidade oferece um amplo entretenimento, opções de turismo, lazer e vida noturna agitada.
Sem dúvida a gestão pública teve papel fundamental no desenvolvimento de uma economia forte. Cito a seguir alguns exemplos: O verão de 2022 inaugurou o alargamento da faixa de areia da praia Central que passou de uma média de 25 para 70 metros. O gasto com o projeto é de cerca de R$66,8 milhões. Outra iniciativa pública de grande relevância foi a construção do Centro de Eventos Balneário Camboriú que teve investimento de R$ 142 milhões, e será administrado pela iniciativa privada. A cidade também terá o primeiro porto com terminal exclusivo de passageiros de transatlânticos do Brasil.
Como consequência de uma gestão pública eficiente, a cidade tem excelentes índices de qualidade de vida e segurança. O IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) médio da Brasil é de 0,699, enquanto o de Balneário Camboriú é de 0,84, ocupando o 4º lugar no Brasil. Em relação à segurança, a cidade já foi eleita, pelo ranking Connected Smart Cities, como a mais segura do Brasil entre as mais de 700 cidades analisadas.
Todas essas ações colaboraram para um crescimento de 269% no turismo doméstico (3.416 passageiros brasileiros em janeiro 2021 e 12.624 em janeiro de 2022), conforme dados do PIT. Esse fator foi essencial para que a cidade não sofresse tanto com a diminuição do turismo dos argentinos, uruguaios e paraguaios que sempre lotaram a cidade na pré-pandemia.
Assim como em outras cidades litorâneas no Brasil, a pandemia do Covid-19 aqueceu ainda mais o mercado imobiliário da região com o aumento da procura por imóveis na praia. Algumas famílias praticamente tornaram seus imóveis de segunda residência em moradia principal durante a pandemia. Aliás, mesmo sem números oficiais, as imobiliárias locais notaram que muitos casais aposentados ou famílias com filhos adultos adotaram a moradia permanente na região.
Skyscrapers e Inovação
Balneário Camboriú tem 7 dos 10 edifícios mais altos do país e por isso é apelidada de Dubai brasileira.
Atualmente, o plano diretor do município não prevê um limite de altura para os prédios na área mais cobiçada da cidade, localizada entre a Avenida Atlântica e a Terceira Avenida, o que dá liberdade para as construtoras desafiarem seus limites.
O prédio mais alto do Brasil, o One Tower, da FG Empreendimentos está em BC.
O empreendimento tem os mesmos equipamentos usados no One World Trade Center, em Nova York, nos Estados Unidos. Isso significa que é possível subir do térreo à cobertura (a 290 metros de altura) em cerca de 50 segundos. O valor de cada imóvel varia conforme a altura: entre o apartamento mais barato e a cobertura, a variação de preço pode ser de até 80%.
E a competição entre as incorporadoras pelo prédio mais alto ainda está acirrada. Recentemente, a prefeitura de Balneário Camboriú aprovou a construção de um edifício de 140 andares e cerca de 500 metros de altura. (Isso mesmo, meio quilômetro de altura). Se fosse concluído hoje, o Triumph Tower entraria para a lista de 10 edifícios mais altos do mundo e seria ainda o maior da América Latina. A princípio, serão 135 pavimentos habitáveis, com 233 apartamentos e todos eles com vista para o mar, diretamente da Avenida Atlântica e um triplex nos últimos andares.
Outro exemplo fantástico do mercado imobiliario de BC é a maior cobertura do sul do país e uma das cinco maiores do Brasil, com 1.318,57 m2 de área total distribuídos em dois pavimentos, que está avaliada em R$ 50 milhões. Dizem que o imóvel está sendo disputado por um famoso jogador de futebol, um sheik árabe e um cantor sertanejo. O empreendimento da FG Empreendimentos, está em fase de pré-lançamento. O Imperium Tower terá uma envergadura diferenciada, com fachada escalonada totalmente revestida em pele de vidro, além de mais de 1.800 m² de área de lazer.
A expansão e o dinamismo do mercado imobiliario de BC é tão expressivo que influenciou as cidades vizinhas como Itajaí e Itapema que estão hoje entre as 8 cidades com m2 mais valorizado no país.
[idea] Aprenda mais: Acesse meu catálogo de conteúdos gratuitos e aperfeiçoe seu processo de marketing e vendas para o mercado imobiliário[/idea]
O cenário de algumas cidades vizinhas
Assim como a cidade vizinha BC, a cidade de Itapema desponta em termos de qualidade de vida e valorização imobiliária. Os preços dos imóveis na cidade – que possui menos de 68 mil habitantes – subiram 22,61% no último ano, considerando o acumulado dos últimos 12 meses. Atualmente, o município ocupa o 2º lugar no ranking nacional de cidades com maior valorização no último ano segundo dados foram divulgados pelo Índice FIPEZAP.
A Embraed, incorporadora tradicional de BC, lançou seu primeiro empreendimento em Itapema. O L’Atelier Concept Homes, é um projeto que é uma verdadeira obra de arte que vai elevar ainda mais o padrão da cidade. O processo de construção iniciou em novembro de 2021 e a previsão de entrega é para setembro de 2027.
Outro empreendimento interessante na região é o edifício Atmo Haus, lançamento da construtora Inspire. O empreendimento está localizado na orla de Balneário Perequê, no município de Porto Belo e a 25 minutos de Balneário Camboriú. A fachada possui um painel de 28 andares vai revestir a lateral do edifício com luzes alteradas de acordo com a “vibe” do momento, datas comemorativas, e até mesmo para homenagear o aniversário dos moradores do prédio. O empreendimento tem 61 apartamentos com 3 suítes e 2 vagas de garagem com pré-instalação para carros elétricos.
Ainda na região da Costa Esmeralda, eu tive o prazer de visitar o lançamento de um dos maiores VGVs (valor geral de vendas), do Brasil, com investimentos que superam 12 bilhões da Incorporadora Vokkan.
O Viva Park Porto Belo será um empreendimento imobiliário com estrutura para receber 25 mil moradores – mesmo número de habitantes do município atualmente.
Todo o complexo do VivaPark Porto Belo irá impactar direta e indiretamente no dia a dia da região. O conceito do bairro, basicamente, propõe a harmonia entre espaços de moradia, trabalho, educação, lazer e cultura, com base em uma infraestrutura de alta tecnologia e sustentabilidade. O primeiro bairro parque do Brasil tem em sua primeira fase, a um custo de R$ 1 bilhão e imóveis que poderão custar de R$ 1,2 a R$ 5 milhões, mais de 138 mil m² de área verde com dois grandes lagos e cinco praças.
Serão 205 mil metros quadrados de espaços residenciais que serão comercializados, incluindo apartamentos de 4, 3 e 2 suítes, com vista para o parque. E por falar em parque, serão mais de 70 mil metros quadrados, sistema de segurança e vigilância com câmeras de última geração, cinco praças temáticas, trilha para caminhada, bicicletário, pet place, estação de ginástica e alongamento, playground, arquibancada e balanços, além de brinquedos para toda a família.
Existe demanda para tudo isso?
O estado catarinense tem grande diversidade econômica, com indústria, agricultura e comércio. As cidades do Vale do Itajaí – maior PIB do estado estão a poucos minutos de BC e região.
Além disso, investidores de outros estados como Paraná, Mato Grosso, Rio Grande do Sul também frequentam a região de BC, em busca de férias e/ou investimento.
Os estrangeiros da américa do Sul também são investidores frequentes. Também muitos brasileiros que moram fora do país e que veem no imóvel uma forma sólida de retornar com o capital para o Brasil.
A sinergia do conjunto de fatores favoráveis cria um ambiente fértil na atracão de investimentos. Um exemplo que outros estados também deveriam seguir – iniciativa privada arrojada e pública eficiente.
Gostou desse conteúdo? Então, acesse minhas redes sociais no @flaviaroncetti que eu tenho vários outros conteúdos sobre lançamentos, marketing e vendas no mercado imobiliário.
Um abraço e até a próxima.
Leia mais: “Marketing 5.0 – Preparado para uma nova era do marketing? “
Baixe Grátis: “Ebook: Qual a verba de marketing ideal para o meu lançamento imobiliário”